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재개발 조합과 현금 청산 금]2재개발 조합 현금 청산 금 지급 지체 책임이 발생하는 지를 판단하는 기준은?
2020-09-17 504

  전 회


   [재개발 조합과 현금 청산 금]


   재개발 조합 조합원의 조합 관계 탈퇴가


   종전 자산 출자에 미치는 효과는?


   현금 청산 금 지급 지체 책임이 발생하는 지를


   판단하는 기준은?

 

   에 관하여 에 이어 계속 하겠습니다.



    ○  따라서 토지 등 소유자가


          조합원의 지위를 유지하는 동안에


          종전 자산을 출자한 후에



    ※   조합 관계에서 탈퇴하여


          현금 청산 대상자가 되었음에도,

 


          재개발 조합이 도시 정비 법 제 47조에서


          정한 150 일의 이행 기간 내에 현금 청산 금을


          지급하지 아니하면


 

          위  이행 기간이 경과한 다음날부터는


          민법에서 정한 연 5%의 비율로 계산한


          지연 배상금을 지급할 의무가 있다고


          보아야 한다.는 대법원 판결이 나왔습니다.



     재개발 조합의 조합원이 조합원 이주를 통해


         종전 자산을 출자한 후에

 

         분양 계약을 체결하지 않음으로써


         탈퇴하였는데

 

         현금 청산 금의 지급이 약 4년 간 지연되자,


         조합을 상대로 탈퇴 이후에도

 


         현금 청산 금 지급 없이 종전 자산을


         계속 점유·사용한 것에 대해


         손해배상, 부당이득 반환 등을 청구한 사안이라 합니다

 

   ☞  원심은,


           피고 재개발 조합이 기존에 원고로부터


           종전 자산을 출자 받아


           적법 하게 점유해 왔더라도

 


           원고에 대하여


           현금 청산 금 지급 의무가 발생한 날부터는

 

           협의 또는 수용 절차를 거쳐 현금 청산 금을


           실제로 지급하기 전까지는


 

           종전 자산을 점유할 권원을 상실하였다고 보아,

 

           피고 재개발 조합이 원고에게

 

           현금 청산 금 지급 의무가 발생한 날(원고의 탈퇴일) 부 터 


           수용 재결을 거쳐 수용 보상금(현금 청산 금)을 지급하고


 

           원고의  종전 자산의 소유권을 취득하기 전날까지


           임료 상당의 부당이득 금을 반환할 의무가 있다고


           판단하였습니다.


    ☞  대법원은,


             원고가 조합 관계에서 탈퇴한 이후에도


             피고 재개발 조합이 원고의 종전 자산을


             계속 점유사용할 적법 한 권원이 있으므로


 

             무단·불법점유에는 해당하지 않으나,


             다만, 이미 출자한 종전 자산에 대한 현금 청산 금의


             지급이 지체 된 것에 대해

 


             민법 상 연 5%의 비율로 계산한 지연 배상금을


             지급할 의무가 있다고 판단하였음.


 

             즉 피고 재개발 조합이 원고에게 지급하여야


             하는 금원의 성격은


             임료 상당 부당이득 금이 아니라,



             현금 청산 금 지급 지체에 따른


             지연 배상 금이라고 판단하여 


             파기 환송 한 사례입니다.



     ☞  한편, 재개발 조합의 조합원 탈퇴 시


              현금 청산 금 지급 지체 책임이 발생하는 지를


              판단하는 기준에 관하여


 

              대법원 2020. 7. 23. 선고


             201946411 판결에서 보다 상세한


              기준을 제시한 바 있다고 합니다.

 

            201946411 판결의 사안에서는


            현금 청산 사유가 발생한 날부터 150일 내에


             청산하지 아니한 경우에는

 

             시중은행 주택 담보 대출 최저 금리를 적용하여


             이자를 지급하여야 한다고 규정한



             정관 조항에 따른 이자를 청구하는 사안이어서

 

            현금 청산 금 지연 이자라고 표현하였던



             반면,


            201651170 판결의 사안에서는


             정관에 그러한 조항이 없고



             손해배상을 청구하는 사안이어서


             현금 청산 금 지급 지체에 따른


            지연 배상 금이라고 표현하였으나,



             양자는 본질이 같은 것이라고 합니다.


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