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[재개발조합과 현금청산금] 재개발조합 조합원의 조합관계 탈퇴가 종전자산 출자에 미치는 효과는?
2020-09-14 571

   [재개발 조합과 현금 청산금]



    재개발 조합 조합원의 조합 관계 탈퇴가


    종전 자산 출자에 미치는 효과는?



    현금 청산 금 지급 지체 책임이 발생하는 지를


    판단하는 기준은?

  

    에 관하여


  지면 관계 상 2회로 나누어 글을 올립니다.


 

 

  ◎  대법원 201651170   청산금  사건의

 

       재개발 조합의 조합원이 조합원 이주를 통해


       종전 자산을 출자한 후에


 

       분양 계약을 체결하지 않음으로써


       탈퇴하였는데


 

       현금 청산 금의 지급이 약 4년 간 지연되자,


        조합을 상대로 탈퇴 이후에도

 


        종전 자산을 계속 점유·사용한 것에 대해


        손해배상,  부당이득 반환 등을


        청구한 사안에 대하여




        다음과 같은 내용으로 알려 드리겠습니다.


 

    ♣◎ 재개발 조합 조합원의 조합 관계 탈퇴가


          종전 자산 출자에 미치는 효과는?




    ♣◎. 현금 청산 금 지급 지체 책임이 발생하는 지를


           판단하는 기준은?



          ○ 도시 및 주거 환경 정비법


             (2012. 2. 1. 법률 11293호로 개정되기 전의 것,


                이하 도시 정비법이라고 한다)

 

             제 49조 제 6항은

 

            ○ 관리 처분 계획 인가·고시 전에


                현금 청산 사유가 발생한 경우,

 


               즉 토지 등 소유자가 분양 신청 기간에


               분양 신청을 포기하여


               현금 청산 대상자가 된 경우에


 


            ○ 조합으로부터 적법 한 보상을 받을 때까지


                종전 자산을 기존대로


                사용 ·수익 할 수 있다는 것일 뿐,


 

           ○ 일단 조합원으로서의 종전 자산


                 출자 의무를 이행하였으나

 

                 그 후 분양계약체결기간에


                 분양 계약 체결을 거부하여


                 현금 청산 사유가 발생한 경우에도

 


                 토지 등 소유자가 조합을 상대로


                 기존에 적법 하게 출자하여 인도한


                 종전 자산의 반환을 다시 구할 수 있다는


                  의미로 해석할 수는 없다.

 


            ○ 이 경우 재개발 조합은


                현금청산대상자에게 기존에


                출자 받은 종전 자산을 다시


                반환할 필요가 없고,

 


           ※ 단지 현금청산대상자에게


               협의 또는 수용 절차를 거쳐

 

               현금 청산 금을 지급할 의무만 부담한다.

 


         •  따라서 재개발 조합이 기존에 출자 받은


             종전 자산을


             재개발 사업을 위하여 계속 점유하더라도

 

             이를 권원 없는 점유라 거나 불법 점유라고


             할 수 없다.




    지면 관계 상 이후 게재할 글


         ○ 도시 정비법 제 47조에서 정한 바와 같이,


         조합이 현금청산 사유가 발생한 날부터


         150일 이내에 지급하여야 하는 

 

          ※ 현금 청산 금에 대하여 는 다음 회에 계속하겠습니다.



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